** 바꿔치기하면서 쓴 것이기 때문에 불펌을 하면 정말 신고하겠습니다** 결론: 구할 바: 프로퍼티구루, 한국 마을 싱가포르는 집값이 매우 비싸다. 공용화장실을 사용하는 작은방 1개가 최소 월 100만원[순서]방을 구하는 곳, 싱가포르 집의 기본정보(배경지식) 이후 행정절차의 방을 구하는 곳
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[사용법]준비물:와츠앱 계정(부동산 렌즈 때문에)검색-Rent항목에 들어- 원하는 지역(MRT지하철 역으로도 설정 가능)선택-필터(거주 형태, 예산 등)을 걸고 검색 콘택트- 보고 마음에 든 집이 있으면 담당 에이전시(부동산 중개인)에 접속-연락하는 것은 해당 부동산과의 왓스 업링크가 있고 타고 들어가면 되는 복비-속성 그룹에 올라온 것을 접촉하고 계약한다면 세입자 나는 나 비를 낼 필요 X(집주인 landlord가 들어 달라며 이렇게 올린 경우)
한국마을:싱가포르 한인사이트, like 미국 라디오 코리아(서부), 헤이코리안(동부), 여기서 부동산 코너에 들어가면 방이 있습니다 게재된 글을 볼 수 있다.한국인을 기반으로 한 사이트
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싱가포르 집 기본 정보
집/방종류
1. 어디서 사야하나? 콘도 or HDBHDB: 국가에서 공급하는 아파트 e.g.LH에서 시행한 임대아파트 느낌콘도: 아파트에 수영장, 헬스장이 포함된 Landed: 주택 (대부분 HDB, 콘드라 이번 이야기는 제외) # HDB콘도차이 #싱가포르HDB #싱가포르콘도구글에 치면 나오는 HDB, 콘도의 사진, 싱가포르는 집값이 매우 높다.특히 청소년 정도면 원 룸(studio)은 너무 비싸서 룸 렌탈을 하는 경우가 많다.2. 어느 방에서 살까:코먼 룸 or안방 Common Room:방 쓰고, 화장실 시장 점유율 안방 Master Room:방+개인 화장실#싱가포르 코먼 룸#싱가포르 안방 3.가격은 어느 정도일지 2024년”아-주”자주 요구한 코먼 룸 기준 HDB최소 800~900달러 이상 콘도 최저 1100달러 이상의 싱가포르가 길게 구입하고 있어서 지금 싱가포르 쪽이 거세지지 않을까 하고 있지만 지금은 아닌가구글에 치면 나오는 HDB, 콘도 사진, 싱가포르는 집값이 매우 비싸다.특히 주니어 정도면 원룸(studio)은 굉장히 비싸기 때문에 룸 대여를 하는 경우가 많다.2. 어느 방에서 살 것인가: 커먼룸 or 마스터룸 Common Room: 방만 쓰고, 화장실 쉐어 마스터룸 Master Room: 방+개인화장실 #싱가포르커먼룸 #싱가포르마스터룸3. 가격은 어느 정도인지 2024년 아주 잘 찾았던 커먼룸 기준 HDB 최소 800~900달러 이상, 콘도 최소 1100달러 이상의 싱가포르가 오래 구입하셨기 때문에 지금 싱가포르가 더 피크가 되지 않을까 생각합니다만, 지금은 아닐까 하고어디서 살것인가 예산을 대략적으로 생각하면 상단에 기재한 속성 그룹과 한국 마을에서 방을 검색한다.방을 알아보고/방 보러 갈 때(viewing)좀 더 체크하면 좋은 것 1보증금 액수/조건-보증금은 1~2개월분의 집세인 경우가 많다.나의 부동산 대행사 왈, 1년 계약을 한다면 1개월 집세 2년 계약을 한다면 2개월치 집세도 있다고-나중에 돌려받는 조건 확인 끝에 집의 상태를 보고이슈가 있으면 보증금에서 일부 열어 갚거나 마지막 달 월세는 보증금에서 보내든지 2, Fully furnished여부:- 풀 옵션 여부 3세탁기의 일주일에 몇번 쓰겠나-여러 사람이 함께 살고 횟수 제한이 있는 것도 있는 4, 요리할 수 있는지-cooking이라고 썼다면”light”cooking인가 들어 보자!light cooking이라면 커피 포트 어느 정도랍니다-No-cooking도 있으니, 아래와 같이 적힌 설명과 에이전시에 직접 문의 주세요렌탈계약서(Tenancy Agreement) 보기 2 전호에 이어 싱가포르에서 그나마 나름대로 스탠다드에 위치하고 있는 렌탈계약서(Tenancy Agree…m.blog.naver.com )13. Move-in-date 입주일 보통의 것을 보고 이 집으로 정했으면 입주일(Move-in-date)문의 [내가 원한 조건] – Fully Furnished 풀옵션 (최소 침대, 책상, 의자, 있으면 좋은 옷장 ) – 침대와 책상, 의자는 떨어져 있을 것 (침대에 앉아서 책상을 사용할 것X) – 요리를 할 수 있는 것 (light 쿠킹이 아닌 찜 쿠킹) – 인덕션 1개 싱가포르의 주택계약, 행정적 절차1, 계약서 조항 체크1, 계약서 조항 체크대여계약서(Tenancy Agreement) 보기3 미주알고주알 부동산 이야기 디플로메틱 클라우스(Diplomatic Clause) 조항 대여계약서(Tenancy Agre… m.blog.naver.com3. 계약서에 서명할 때 계약서 맨 아래에 서명하고 In the presence of.. 항목에는 부동산에서 쓰는 것이니 공란으로 두면 되는 콘도의 경우 계약서에 콘도의 이름이 들어가도록 확인(없으면 넣어달라고 한다)이 없는 것은 불법은 아니지만, 확실히 하려면 콘도의 이름이 들어가야 한다고 HR이 말한다(다른 분의 사례).여권, IPA(In-Principle Approval) 사본 제출- 집을 계약할 때 싱가포르의 집/외국인에 관한 규정인지라 여권, IPA 서류 사본을 보내라고 했습니다(다른 분들도 모두 필요했다고 하고, 한국도 주민등록증이 있어야 하니까요) – 대신 걱정될 때는 사진을 못 쓰게 그림자가 생기게 찍어서 보내도 될 것 같았던 3, 보증금 납부, 납부 내역을 떼서- 초반이라 계좌가 없을 거야, 부동산 에이전시에 현금으로 지불할 테니까 체크/리셉트/캐시 오더를 끊어달라고 해!에이전시에 현금주고 에이전시가 내는 느낌 – 현금으로 낼 테니까 호옥시라도 나중에 말 바뀔까 봐 증거로 check/Receipt/Cash Order 자르기 4, IRAS에서 Stamp Duty 납부 심파스, 싱가포르 계좌 없으니 부동산 에이전시로 부탁해- Stamp Duty : 등기 이전 확정일자 느낌으로 보면 된다. 처음에는 돈을 내는데 이걸 안 하면 법적 보호가 어려워 – 이것도 초반이니까 심패스랑 계좌가 없으니까 에이전시에 부탁해.-이것도 에이전시에 현금을 주고 에이전시가 지불하는 느낌. -Stamp Duty 금액은 에이전시에 미리 물어보고 +$10 정도로 생각해서 현금을 가져가는(Tip) 부동산 중개인에게 당일 현금으로 주는데 잔돈이 없을 수도 있으니 $1 코인, $2 지폐 등 준비해간다 -Stamp Duty 금액 계산기(해게링크) or 월세 *계약기간* 0.4(간략)myTaxPortal 싱가포르 정부기관의 웹사이트 싱가포르의 인지세 계산기 세무국을 식별하는 방법 myTaxPortal은 IRAS와의 세무거래를 표시 및 관리할 수 있는 안전하고 개인화된 포털입니다. 연락처 피드백 기술 FAQ 보고서의 취약성에 관한 프라이버시 정책 조건 mytax.iras.gov.sg본 사이트에 들어가 월세 임대 시 Lease 클릭 + 월세 + 계약 기간을 선택하면 지불해야 할 돈이 나옵니다.- Stamp Duty보다 적은 사항싱가포르에서 이사하는 01_ 여러 가지 서비스 등록 결혼을 하고 남편과 처음 신혼생활을 보낸 집을 떠나 2년 만에 이사를 하게 되었습니다. 이사 오기 전 2년간… m.blog.naver.com싱가포르에서 이사하는 01_ 여러 가지 서비스 등록 결혼을 하고 남편과 처음 신혼생활을 보낸 집을 떠나 2년 만에 이사를 하게 되었습니다. 이사 오기 전 2년간… m.blog.naver.com결론, 집을 구한 후 행정절차1. 계약서(TA)에 서명하고 보증금을 최초로 월세를 내고 2. #IRAS로 Stamp Duty를 내고(등기 이전 개념) 3. Landlord(집주인)가 나를 정부에 입주자 등 등록하고 4. 회사 HR이 나를 MOM에 등록(Registration) 5. MOM(Ministry of Manpower, HR과 예약)에 가서 Work Pass Card, 씽패스 신청 처음에 맨파워라고 하니까 맨파워 코리아 같은 회산이 난 고용노동부라고 생각하면 돼!